+ F8 x; \. a ^" e这正是格雷的另一项创新,也就是所谓的永续投资将发挥关键作用的地方。2015年前后,大约在2015年,格雷深入研究了那些想要投资于建筑和其他机构级商业房地产的个人所能获取的投资选择。除了风险较高的一次性物业投资之外,他们可以投资于波动较大的公开交易的房地产投资信托(REITs),或者是相对不太流动、缺乏透明度且前期费用高达12%的非交易型私募房地产投资信托。& W; q6 z1 H8 J. l
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"我们的见解是,如果将黑石集团最一流的房地产技能带到这里,而我们的收费基本上与机构投资者的收费相同,会怎么样呢?”格雷说道。2017 年,他推出了 黑石房地产投递信托基金(Blackstone Real Estate Income Trust),这是一款面向经纪人的类似共同基金的产品,最低投资金额为2500美元,收取1.25%的咨询费、12.5%的业绩费以及5%的保底利润。与传统的私募股权基金不同的是,该产品没有提款或到期日,投资者的资金将立即投入使用。另一个投资者友好的特点是:在报税时,这些基金发放1099表格,而不是向有限合伙人发放 K-1 表格,他们认为后者是一种麻烦。不过,赎回金额每月不得超过净资产的2%,每季度不得超过净资产的5%。8 p- y2 e/ _0 k! h) r' ~, x